Ter uma casa própria é algo que é almejado, sem dúvida.
Sem dúvida, um caminho mais convencional para alcançar este objetivo é comprar uma que já esteja pronta.
Contudo, outra opção que é certamente interessante é comprar um terreno e construir sua própria casa!
Sem dizer que é um ótimo investimento de longo prazo!
Segundo a plataforma de OLX, dedicada a realizar compras e vendas no ambiente digital, no início de 2020 houve um aumento de procura por terrenos de 52% comparado ao mesmo período do ano anterior.
Isso se deve a uma vontade que a pandemia despertou em muitas pessoas: a de morar em lugares mais afastados.
Além disso, os juros menores também ajudam.
Mas, por mais que pareça complicado à primeira vista, saiba que é possível conseguir o seu terreno e como deseja.
Então fique ligado que vamos dar 5 dicas para você adquirir o seu pedacinho do céu aqui na terra. Leia nos seguintes tópicos:
- Comprar um terreno com facilidade: 5 dicas imperdíveis
- Leve em consideração fatores topográficos e geológicos
- Tamanho, limitações e zoneamentos também devem ser observados
- Vizinhança e infraestrutura são pontos de importância
- Preste atenção ao contrato
- Verifique a documentação do terreno
Comprar um terreno com facilidade: 5 dicas imperdíveis
1 – Leve em consideração fatores topográficos e geológicos
Calma, não é necessário fazer um curso superior para efetuar a compra de um terreno, mas alguns detalhes precisam ser observados com total atenção.
Primeiramente, temos que pensar na topografia, que é a qualidade do terreno.
Existem algumas variações de acordo com o tipo de terreno. Ele pode possuir imperfeições, ser mais inclinado ou com elevações.
Isto é definido de acordo com um ponto de referência, que pode ser a rua.
O aclive é quando ele possui uma subida com relação ao ponto de referência, já o declive é ao contrário. Ou seja, a referência se encontra em um ponto mais alto, e ele “desce”.
Isso deve fazer toda a diferença na hora que for fazer um projeto para qualquer construção que possivelmente será feita.
Terrenos que possuem estes desníveis podem trazer complicações na hora de construir.
Afinal de contas, vai ter que se preocupar com a drenagem e muito mais. Contudo, eles são mais baratos.
Já terrenos planos demandam menos esforços na hora da construção, mas são mais caros.
Outro fator a ser analisado é a ordem geológica, elemento que se refere à qualidade do solo.
Pois, para fazer uma fundação, é necessário averiguar se o solo vai suportar peso.
Caso ele estiver com muitas pedras, ou próximo de rios, lagos, córregos e tubulações, decerto a construção vai ser mais complicada e cara.
Então, para comprar um terreno com facilidade, contrate alguém para fazer esta análise antes da compra.
Veja esse vídeo sobre Dicas para a Compra de Terreno:
2 – Tamanho, limitações e zoneamentos também devem ser observados
Qual o tamanho do terreno que você deseja comprar?
Esta pergunta tem que ser feita – afinal, você terá que levar em conta o que deseja fazer com ele.
Especialmente porque não é possível construir na área total do terreno.
Pois, segundo a legislação é necessário deixar um recuo lateral. Contudo, o tamanho do recuo varia de município para município.
O que é universal é que terrenos que possuam uma frente maior ou que sejam localizados em uma esquina são bem mais valorizados. Por isso, são mais caros.
Também é necessário observar suas limitações. Uma delas é a presença ou não de mata nativa.
Pois existem leis de proteção ambiental que a protegem e, dependendo de como for, você não vai poder desmatar.
Por fim, temos a questão do zoneamento.
Isso também é importante conferir, pois vai afetar na hora da construção.
Afinal, dependendo da região, poderão ser construídas apenas residências, ou determinado número de andares.
Portanto, quando estiver pronto para comprar um terreno, leve esses questionamentos ao corretor para que ele esclareça todos estes detalhes.
Desta forma, sua aquisição será mais segura e facilitada.
3 – Vizinhança e infraestrutura são pontos de importância
Deseja comprar um terreno para construir uma casa e desfrutar de uma tranquilidade maior?
Pois verifique se os vizinhos, pois caso contrário os seus planos podem ser frustrados de forma magnífica.
Eles gostam de fazer festas até altas horas da noite com caixas de som no último volume? Existem bares com festas próximas ou casas de shows?
Tudo isso deverá ser considerado na hora de comprar um lote.
Sabe uma dica interessante. Visite o lugar.
Mas não apenas uma vez: vá em dias diferentes, no fim de semana, à noite, pois assim terá uma noção melhor de como é dinâmica do lugar onde está comprando
No entanto, a infraestrutura também é algo que deve ser observado.
Terrenos muito distantes podem ficar em lugares um pouco mais perigosos.
Por outro lado, próximos a regiões movimentadas trazem problemas como engarrafamentos, por exemplo.
Além disso, luz, água, gás e esgoto chegam até o terreno? Confira isso para não ter surpresas desagradáveis depois das compras.
4 – Preste atenção ao contrato
Na hora de comprar um terreno, é necessário deixar claro em contato todos os detalhes necessários.
Lá deve estar previsto qual o valor do mesmo, como será feio o pagamento, o que é responsabilidade de cada parte, e todas as características do objeto de compra.
Isso inclui também possíveis restrições até mesmo da prefeitura.
Confira o que consta no contrato com muito cuidado, pois o que está lá registrado possui valor legal e pode acabar lhe poupando muito tempo e dinheiro no futuro.
5 – Verifique a documentação do terreno
Para finalizar esta série de dicas mais que especiais para comprar um terreno com facilidade, temos a questão da documentação.
Ele precisa estar completamente regularizado com o Cartório de Registro de Imóveis, através de uma certidão atualizada.
Também do Cartório você vai precisar de uma Certidão Negativa, para ver se o terreno em questão não possui nenhuma dívida em aberto.
Isso inclui também as dívidas no âmbito tributário, tanto no nível municipal quanto no estadual e federal.
É importante também levantar o histórico do que foi feito no lugar escolhido.
Já houve construções anteriores que foram porventura demolidas? Quantas vezes foi comprado e vendido? Na mão de quantas pessoas já passou?
São informações essenciais para ter maior segurança na hora da compra.
Saiba mais sobre Mercado Imobiliário, veja aqui.
Enfim, com estas dicas é totalmente possível comprar um terreno com facilidade.
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*Fonte: https://portaliptu.com.br/5-dicas-para-comprar-um-terreno-com-facilidade